Gestione della proprietà In Toscana

Gestione della proprietà Pisa Lucca Livorno Firenze Empoli, Massa Carrara Toscana

Manutenzione verde e piscine, Gestione immobiliare

Grazie all’esperienza acquisita nel corso degli anni nel settore della gestione immobiliare in Toscana, sia come servizi di gestione per i proprietari, gestione degli affitti vacanza e gestione vendite immobiliari anche di ville storiche, agriturismi, castelli, aziende agricole e seconde case di lusso, ci prenderemo cura con la massima professionalità e discrezione di tutti gli aspetti della vostra villa o appartamento lasciandovi liberi di godere del vostro tempo nella vostrà proprietà, villa, agriturismo, casale, hotel, azienda agricola, rustico, appartamento, residence.
Mettere a reddito la vostra casa o azienda agricola in Toscana, vi permetterà di goderne il piacere senza più pensare alla manutenzione ed alla pulizia. Vi darà una rendita superiore con pagamenti certi e anticipati, nonché molti meno vincoli rispetto ad un affitto tradizionale. Potrete scegliere i periodi dell'anno da riservare a voi e ai vostri familiari. È dimostrato che la casa destinata ad affitti turistici, ha un’usura molto bassa: i turisti l'affittano per visitare i luoghi e non per restare 24 ore nella proprietà. La scelta di destinare la vostra seconda casa all'affitto turistico vi consentirà di creare un reddito che al minimo coprirà tutti i costi di gestione e le tasse della casa, fino a farvi guadagnare delle somme superiori alle previsioni.
Con i tempi che corrono è un’idea vincente e sempre più diffusa tra i proprietari.

GESTIONE DELLA PROPRIETÀ IN TOSCANA NELLE PROVINCE DI PISA, LUCCA, LIVORNO E FIRENZE
Amministrazione immobiliare, gestione di agriturismi, web marketing turistico per seconde case a reddito, gestione di aziende agricole e rebranding.

Curiamo la gestione amministrativa e contabile della vostra proprietà, mensilmente i proprietari riceveranno una precisa relazione riguardante le entrate e le spese per la proprietà stessa.
Ci occupiamo di tutta l'amministrazione e del pagamento delle fatture, dalle tasse al gas per riscaldamento, elettricità, telefono, eventuali contratti di manutenzione o di pulizia, etc.  Inoltre forniamo consulenza e assistenza nella selezione di assicurazioni, società di fornitura del gas e acqua, banche e posta.

Periodicamente verranno eseguite scrupolose visite di controllo alla vostra proprietà. Incarico e gestione di squadre di pulizie per assicurarci che la villa sia pulita, ben tenuta e pronta per gli ospiti in ogni momento. Questo include anche l'acquisto, la consegna e l'inventario delle forniture per la pulizia, così come la supervisione di tutte le persone che entrano ed escono dalla proprietà.
 Manutenzione e conservazione di piscine e giardini. Raccolta e trasporto di merci spedite alla villa. Studio e assistenza della manutenzione a lungo termine della proprietà con proposte di riparazioni necessarie o consigliabili e fornitura al proprietario di diversi preventivi per una soluzione migliore dell’offerta.
Seguiamo in prima persona l'esecuzione delle manutenzioni, ristrutturazioni e nuove opere murarie inviando al proprietario l’iter fotografico e video dell’avanzamento lavori e verificando il rispetto dei tempi e della qualità prevista da parte dei fornitori.
Manutenzione elettrica ed idraulica e fornitura di relative attrezzature con risoluzione degli eventuali problemi che potrebbero sorgere. Collegamento con società di sicurezza e di allarme, visite periodiche di controllo presso la proprietà.
Per le proprietà all’interno di complessi residenziali garantiamo la presenza ad eventuali riunioni condominiali con l’invio al proprietario dell’immobile di relazioni dettagliate e in lingua dei temi affrontati.
I servizi di Property Management proposti dal Area Royal Service si suddividono in tre tipologie: Silver, Gold e Platinum.
Questi pacchetti vengono elaborati in modo personalizzato sulla tipologia di gestione dell’immobile per farvi sempre sentire sicuri e soddisfatti che la vostra proprietà sia come la desideriate.
Il pacchetto Incoming, cui servizio di assistenza è 24/24h, comprende l’attivazione di servizi ideali per l’accoglienza nella vostra proprietà come la temperatura dell’ambiente oppure la temperatura dell’acqua della piscina.
Servizi di transfer, noleggio con conducente e qualsiasi servizio turistico legato alla Toscana (biglietti di ingresso per palazzi e musei, noleggio scooter e motoscafi, baby sitting, catering e organizzazione eventi a richiesta,etc

I pacchetto Property Management comprende: manutenzione ordinaria e straordinaria del verde anche di grandi parchi, vengono effettuati interventi di sfalcio, piccole potature, smaltimento rifiuti, realizzazione e manutenzione giardini, prato all' inglese, impianti d'irrigazione automatizzati anche con sensore pioggia, potatura piante siepi, alberi,disinfestazione, trattamenti antiparassitari, raccolta ulivi,riparazione e sostituzione autoclavi, gestione della manutenzione delle piscine, potatura di ulivi, vigneti e frutteti e tutte le piccole riparazioni di ogni genere (falegnameria, idrauliche ed elettriche).

Il pacchetto Real Estate: comprende Due Diligence (per un'analisi della situzione tecnica, amministrativa e urbanistica di un immobile) sino al Project Financing, per la possibilità di intraprendere "progetti di finanza", altresì si occupiamo della vendita del vostro immobile partendo da una stima di mercato reale e l'introduzione in canali specializzati per la vendita di immobili di prestigio nonchè di seconde case a reddito.

Di seguito un sunto dei nostri servizi e competenze professionali specifiche

Gestione immobiliare significa quindi fornire servizi a 360° per ogni necessità gestionale: dal Facility Mangement (per una efficiente gestione degli edifici e dei loro impianti) al Property Management (per valorizzare ed ottenere il massimo reddito dalle proprietà immobiliari), dal Project Management (per la gestione di ogni intervento immobiliare)

La tua "bussola" per la gestione immobiliare


Quali sono gli immobili per cui possiamo assicurare i nostri servizi?

    Condomini e residence
    Stabilimenti artigianali/industriali
    Abitazioni poste in affitto
    Ville/Appartamenti/bifamiliari etc.
    Edifici adibiti ad ufficio/laboratori, etc.
    Negozi di ogni tipologia
    Centri commerciali
    Proprietà aziendali/industriali
    Immobili di proprietà di imprese/banche/finanziarie


Quali servizi possiamo offrire? Ne elenchiamo alcuni:

    Valutazione di patrimoni immobiliari
    Amministrazione e conduzione di una proprietà immobiliare
    Mantenimento e incremento del reddito di un immobile
    Gestione delle locazioni, ricerca nuovi conduttori, rinegoziazione vecchi contratti
    Manutenzione e gestione degli impianti tecnologici
    Redazione di piani industriali per la dismissione di immobili
    Assistenza alla vendita frazionata
    Perizie per valutare il "reale" valore di un immobile
    Amministrazioni condominiali

Ecco un dettaglio dei servizi di gestione alle proprietà che siamo in grado di garantire nelle province di Pisa, Lucca, Livorno e Firenze:

1. assistenza e consulenza nell'acquisto di case, 
2. assistenza tecnica e professionale per pratiche burocratiche e di ristrutturazione,
3.  manutenzione generale della proprietà, 
4. accoglienza e preparazione di case a reddito, 
5. manutenzione ordinaria e straordinaria anche di grandi parchi,
6. interventi di sfalcio, piccole potature, 
7. smaltimento rifiuti, 
8. realizzazione e manutenzione giardini, prato all' inglese, impianti d'irrigazione automatizzati anche con sensore pioggia, 
9. potatura piante siepi ed alberi,
10. disinfestazione, 
11. trattamenti antiparassitari, 
12. raccolta ulivi,
13. riparazione e sostituzione autoclavi,
14.  gestione della manutenzione delle piscine, 
15. potatura di ulivi, 
16. potatura vigneti,
17. potatura frutteti
18. tutte le piccole riparazioni di ogni genere (falegnameria, idrauliche ed elettriche). 

Con Area Royal Service avete l'opportunità di avere un solo interlocutore per tutto ciò che serve alla vostra proprietà. Anni di esperienza e la soddisfazione dei nostri clienti sono il nostro miglior biglietto da visita per la gestione fiduciaria della vostra proprietà.